La franchise immobilière en Afrique : RE/MAX construit son réseau continental

1994 : l’Afrique du Sud, tête de pont du réseau

L’histoire africaine de RE/MAX commence en Afrique australe. RE/MAX of Southern Africa a ouvert son premier bureau en 1994 (certaines sources internes du réseau indiquent 1995), ce qui en fait, selon la structure régionale elle-même, la toute première franchise nationale vendue par RE/MAX en dehors de l’Amérique du Nord. Trois décennies plus tard, l’entité régionale revendique plus de 3 300 agents et plus de 170 agences, opérant non seulement en Afrique du Sud mais aussi en Namibie, en Angola, au Botswana, au Zimbabwe et à Maurice, soit six pays au total pour cette seule structure régionale.

Cette antériorité fait de l’Afrique australe le laboratoire historique du modèle RE/MAX sur le continent, et une référence régulièrement citée par le réseau pour illustrer la capacité de sa franchise à s’implanter durablement hors de son marché d’origine nord-américain.

2014-2025 : l’ancrage nord-africain, entre Tunisie et Maroc

Au Maghreb, l’implantation de RE/MAX s’est faite en deux temps. En Tunisie, le réseau a entamé son développement en 2014. Il y comptait, selon la presse économique locale, une douzaine d’agences franchisées entre le Grand Tunis (Berges du Lac, Mutuelleville, Aïn Zaghouan, La Marsa, La Soukra, L’Aouina notamment), Carthage, Boumhel et Hammamet, avant de poursuivre son maillage du territoire ces dernières années.

Au Maroc, l’étape la plus significative est plus récente : RE/MAX y a officialisé la vente des droits de franchise principale à l’automne 2025, confiée aux entrepreneurs Rachida Khalil et Bilal Dabri, basés à Casablanca. Le réseau y disposait déjà d’un point d’entrée via une agence à Tanger, RE/MAX City, appelée à intégrer le nouveau réseau national. Les nouveaux franchisés principaux ont annoncé une ambition de développer plus de 100 franchises et de recruter plus de 1 000 agents immobiliers à l’échelle du pays.

2024-2025 : l’Afrique de l’Ouest, nouvelle frontière du réseau

C’est en Afrique de l’Ouest que RE/MAX a réalisé ses développements les plus récents. Le réseau a annoncé la vente de droits de franchise principale au Cabo Verde fin 2024, avant de confirmer, le 22 mai 2025, la vente des droits de franchise principale pour la Côte d’Ivoire — une étape présentée par le groupe comme un renforcement de sa présence en Afrique de l’Ouest.

« Nous sommes ravis d’accueillir la Côte d’Ivoire dans notre réseau mondial en pleine croissance », a déclaré Shawna Gilbert, vice-présidente senior de RE/MAX, au moment de l’annonce.

Une consolidation mondiale à suivre de près

La solidité d’un réseau de franchise s’apprécie aussi au niveau de sa maison mère. Sur ce plan, 2026 est une année charnière pour RE/MAX : le 27 avril 2026, la société cotée The Real Brokerage Inc. (Nasdaq : REAX) a annoncé un accord définitif portant sur le rachat de RE/MAX Holdings, Inc. (NYSE : RMAX), la société mère du réseau. L’opération, valorisée à environ 880 millions de dollars, doit donner naissance à une nouvelle entité baptisée Real RE/MAX Group, réunissant plus de 180 000 professionnels de l’immobilier dans plus de 120 pays et territoires.

Ce que cette trajectoire révèle

Replacée dans la durée, l’expansion de RE/MAX sur le continent africain suit une logique progressive : une implantation pionnière et déjà ancienne en Afrique australe, un ancrage construit pas à pas au Maghreb depuis dix ans, puis une accélération récente en Afrique de l’Ouest, avec deux nouvelles franchises principales vendues en l’espace de quelques mois seulement, au Cabo Verde puis en Côte d’Ivoire.

Pour un marché comme celui de la Côte d’Ivoire, cette insertion dans un réseau présent sur cinq points au moins du continent — Afrique du Sud et pays voisins, Maroc, Tunisie, Cabo Verde — constitue un élément de contexte objectif : celui d’une marque dont l’implantation africaine, bien que récente dans certaines zones, s’inscrit dans une dynamique mondiale déjà documentée depuis plus de trente ans, tout en évoluant elle-même actuellement dans le cadre d’une recomposition capitalistique au niveau de sa maison mère américaine.